8555 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 182,5 m² · constr. 1972 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469267207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027469267207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 787 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 638 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 992 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 568 019 $ Poids 53 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 930 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 661 738 $ Poids 41 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 657 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 742 564 $ Poids 26 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 663 044 $ Poids 24 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 477 489 $ Poids 20 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 533 859 $ Poids 20 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 533 465 $ Poids 20 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 272 437 $ Poids 17 % |
| 11 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −59 666 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 934 484 $ Poids 16 % |
| 12 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 579 m · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 702 555 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.