8575 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 173,1 m² · constr. 1971 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469267222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469267222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 619 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 965 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 555 234 $ Poids 58 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 877 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 641 028 $ Poids 53 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 649 786 $ Poids 37 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 720 810 $ Poids 31 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 644 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 455 $ Poids 27 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 466 255 $ Poids 24 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 521 668 $ Poids 24 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 521 340 $ Poids 23 % |
| 11 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 683 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 579 443 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.