8565 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469267264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469267264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 438 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 512 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 605 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 556 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 542 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 526 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 508 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 430 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 520 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 787 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 353 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 750 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 426 930 $ Poids 73 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 548 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 802 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 406 818 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.