955 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469267555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027469267555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 357 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 477 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 474 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 414 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 626 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 512 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 348 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 392 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 550 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 447 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 772 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 469 672 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.