940 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469267961810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469267961810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 428 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 622 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 544 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 537 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 497 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 672 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 501 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 545 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 516 811 $ Poids 75 % |
| 7 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 472 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 853 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 398 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 63 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 747 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 508 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 672 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 202 $ Poids 60 % |
| 12 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 600 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 439 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.