950 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 143,4 m² · constr. 1971 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469267993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027469267993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 901 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 584 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 415 $ Poids 52 % |
| 4 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 630 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 770 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 698 433 $ Poids 51 % |
| 6 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 735 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 809 019 $ Poids 49 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 996 $ Poids 42 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 962 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 559 932 $ Poids 40 % |
| 10 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 523 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-02-03 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 472 569 $ Poids 38 % |
| 12 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 542 654 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.