8545 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 153,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469268040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469268040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 541 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 957 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 603 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 223 $ Poids 52 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 995 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 528 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 818 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 585 970 $ Poids 41 % |
| 6 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 650 591 $ Poids 40 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 573 $ Poids 38 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 835 242 $ Poids 37 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 610 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 828 $ Poids 30 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 540 320 $ Poids 29 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 542 635 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.