8865 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469268144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027469268144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 516 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 647 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 455 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 158 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 755 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 779 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 536 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 813 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 367 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 626 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 545 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 485 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 538 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 843 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 422 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 8535, avenue des Flandres, Québec 2025-06-18 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 520 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 887 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 537 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.