8855 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 139,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469268272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027469268272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 974 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 582 888 $ Poids 59 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 694 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 666 667 $ Poids 54 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 737 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 627 448 $ Poids 49 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 845 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 805 583 $ Poids 49 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 519 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 697 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 767 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 608 422 $ Poids 41 % |
| 12 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 557 132 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.