8845 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469268370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320997
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469268370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 448 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 687 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 524 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 638 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 759 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 528 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 601 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 538 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 820 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 362 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 478 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 531 855 $ Poids 71 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 843 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 416 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 847 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 529 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 823 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 520 662 $ Poids 68 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 570 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.