8870 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469268457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469268457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 392 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 198 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 673 002 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 477 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 477 940 $ Poids 74 % |
| 6 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 576 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 414 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 727 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 512 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 979 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 435 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 348 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 392 437 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.