955 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469269034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469269034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 751 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 261 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 416 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 471 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 427 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 542 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 543 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 504 276 $ Poids 71 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 774 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 499 253 $ Poids 70 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 884 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 415 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 125 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.