8890 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469269261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469269261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 613 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 399 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 379 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 449 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 966 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 421 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 507 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 464 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 227 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 712 $ Poids 52 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 892 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 427 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 936 $ Poids 49 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 337 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.