975 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469269457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027469269457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 135 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 481 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 668 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 568 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 113 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 913 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 553 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 651 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 441 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 926 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 606 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 948 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 633 726 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 470 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 869 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 636 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 822 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 550 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.