985 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469269716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469269716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 290 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 708 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 415 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 556 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 477 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 367 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 521 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 817 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 540 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 640 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 426 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 567 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 502 829 $ Poids 72 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 851 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 414 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.