7940 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469270902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469270902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 446 988 $ Poids 53 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 484 087 $ Poids 45 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 517 474 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 405 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 139 $ Poids 41 % |
| 6 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 861 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 436 044 $ Poids 40 % |
| 7 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 471 974 $ Poids 40 % |
| 8 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 225 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 481 644 $ Poids 38 % |
| 10 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 654 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 499 874 $ Poids 36 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 552 245 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.