7945 Avenue Cornouailles · Québec
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 216 m² · constr. 1986 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469271311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027469271311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 063 170 $ Poids 53 % |
| 2 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 569 492 $ Poids 41 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 510 $ Poids 36 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 753 051 $ Poids 27 % |
| 5 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 995 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 558 640 $ Poids 20 % |
| 6 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 948 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 292 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −100 097 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 367 237 $ Poids 18 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 905 544 $ Poids 15 % |
| 9 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 198 490 $ Poids 14 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 705 987 $ Poids 14 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 968 $ Poids 12 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 801 379 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.