7948 Avenue Cornouailles · Québec
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 250,1 m² · constr. 1967 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469271790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027469271790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 557 997 $ Poids 46 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 825 120 $ Poids 45 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +88 622 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 059 772 $ Poids 36 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 474 573 $ Poids 26 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 815 007 $ Poids 11 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 840 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 608 $ Poids 7 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 338 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.