Avenue Cornouailles · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Autre · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 130 $ -23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469271795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320394
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
130 $
ID provincial
23027469271795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, 3e Avenue Est, Québec 2026-03-11 · 600 m · Vendu 462 500 $ (3 151 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 821 $ Poids 56 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 755 m · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 825 m · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 51 % |
| 5 | 7385, 3e Avenue Est, Québec 2026-02-10 · 758 m · Vendu 531 000 $ (4 699 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 566 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 884 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 968 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 941 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 631 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 542 $ Poids 42 % |
| 10 | 7028-7030, 5e avenue Est, Québec 2025-09-24 · 844 m · Vendu 499 000 $ (4 018 $/m²) 124,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 41 % |
| 12 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.