1039 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 61 m² · constr. 1940 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469272309070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027469272309070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 813 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 299 $ Poids 24 % |
| 2 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 297 092 $ Poids 18 % |
| 3 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 931 m · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 743 $ Poids 12 % |
| 4 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 978 m · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 181 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 353 045 $ Poids 9 % |
| 6 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 187 $ Poids 9 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 7110, Avenue de Brunoy, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 364 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 408 $ Poids 2 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 6400, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 250 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.