1023-1025 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469272315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469272315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 639 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge −33 707 $ | 600 002 $ Poids 56 % |
| 2 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 561 007 $ Poids 48 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 630 360 $ Poids 48 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 412 836 $ Poids 41 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 463 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 463 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 565 984 $ Poids 35 % |
| 8 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 639 $ Poids 32 % |
| 10 | 605, 71e rue Est, Québec 2024-10-16 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 193 $/m²) 143,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 699 607 $ Poids 26 % |
| 11 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 498 492 $ Poids 26 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 581 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.