1033 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469272486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469272486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 471 969 $ Poids 38 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 455 982 $ Poids 34 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 410 $ Poids 33 % |
| 4 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 401 585 $ Poids 33 % |
| 5 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 069 $ Poids 32 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 440 749 $ Poids 27 % |
| 7 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 896 m · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 559 106 $ Poids 24 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 424 461 $ Poids 23 % |
| 9 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 245 $ Poids 23 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 280 $ Poids 22 % |
| 11 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 764 $ Poids 22 % |
| 12 | 6965, 7e avenue Est, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 426 996 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.