700 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 77,3 m² · constr. 1969 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469273128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027469273128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 897 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 978 $ Poids 47 % |
| 2 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 897 $ Poids 46 % |
| 3 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 911 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 452 838 $ Poids 32 % |
| 4 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 626 $ Poids 31 % |
| 5 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 414 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 379 862 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 754 $ Poids 20 % |
| 9 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 455 721 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 687 $ Poids 19 % |
| 11 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 006 $ Poids 18 % |
| 12 | 6965, 7e avenue Est, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 627 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.