990 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469273498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469273498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 924 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 516 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 815 $ Poids 53 % |
| 3 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 558 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 859 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +38 902 $ | 452 865 $ Poids 51 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 50 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 590 015 $ Poids 49 % |
| 7 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 923 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 505 717 $ Poids 46 % |
| 8 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 498 310 $ Poids 43 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 406 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 508 646 $ Poids 40 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 439 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.