1057 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469273920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469273920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 554 969 $ Poids 51 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 528 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 158 $ Poids 45 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 785 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +38 902 $ | 426 542 $ Poids 42 % |
| 5 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 788 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 485 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 922 $ Poids 37 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 476 $ Poids 36 % |
| 8 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 479 836 $ Poids 32 % |
| 9 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 503 836 $ Poids 28 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 622 $ Poids 28 % |
| 11 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 455 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 961 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.