985 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469273956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469273956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 885 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 523 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 507 749 $ Poids 51 % |
| 3 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 566 667 $ Poids 50 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 418 978 $ Poids 49 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 491 611 $ Poids 49 % |
| 6 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 840 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +38 902 $ | 463 113 $ Poids 48 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 599 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 875 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 512 749 $ Poids 44 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 412 363 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.