735 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469274024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469274024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 196 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 999 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 481 706 $ Poids 49 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 696 $ Poids 47 % |
| 5 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 618 $ Poids 45 % |
| 6 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 992 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 635 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 047 $ Poids 43 % |
| 9 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 920 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 449 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 253 $ Poids 42 % |
| 11 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 546 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, rue Baudricourt, Québec 2025-04-11 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 897 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.