805 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469274359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027469274359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 884 $ Poids 73 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 524 059 $ Poids 48 % |
| 5 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 968 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 432 007 $ Poids 47 % |
| 6 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 495, 79e Rue Est, Québec 2025-02-03 · 589 m · Vendu 362 500 $ (3 808 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 443 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 496 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +6 537 $ | 514 156 $ Poids 46 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 342 $ Poids 45 % |
| 11 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 610 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.