865 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027469275028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 623 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 648 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 651 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 610 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 569 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 839 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 524 071 $ Poids 62 % |
| 6 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 959 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 590 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 612 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 571 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 110 $ Poids 52 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 928 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 550 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 615 560 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.