872 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275406440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469275406440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 625 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 562 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 587 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 575 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 663 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 648 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 443 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 507 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 590 833 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.