880 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 119,4 m² · constr. 2023 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275427980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469275427980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 676 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 668 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 580 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 812 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 556 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 521 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 608 756 $ Poids 57 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 456 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 595 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 580 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 584 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 587 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 299 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.