835 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 80,4 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469275471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 656 $ Poids 49 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 078 $ Poids 48 % |
| 5 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 995 $ Poids 47 % |
| 6 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 786 $ Poids 41 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 982 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 546 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 413 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 411 397 $ Poids 37 % |
| 12 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 548 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.