845 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 190,6 m² · constr. 1985 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027469275612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 801 243 $ Poids 33 % |
| 2 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 007 453 $ Poids 28 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 487 169 $ Poids 26 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 544 363 $ Poids 26 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 543 913 $ Poids 25 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 695 595 $ Poids 24 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 712 611 $ Poids 23 % |
| 8 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 277 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 635 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 531 742 $ Poids 16 % |
| 11 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −62 949 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 965 174 $ Poids 15 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 187 872 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.