8235 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469275616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 552 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 505 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 461 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 524 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 531 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 509 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 445 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 517 191 $ Poids 54 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 611 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 189 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 477 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.