8205 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469275806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 626 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 656 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 570 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 694 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 654 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 577 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 571 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 698 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 656 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 776 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 526 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 497 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 582 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 473 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 578 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 562 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 532 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 631 042 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.