855 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 154,4 m² · constr. 1981 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321197
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027469275823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 721 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 633 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 159 $ Poids 50 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 921 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +53 369 $ | 681 199 $ Poids 49 % |
| 4 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 889 $ Poids 40 % |
| 5 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 570 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 716 980 $ Poids 38 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 634 116 $ Poids 36 % |
| 8 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 959 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 891 $ Poids 32 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 560 845 $ Poids 29 % |
| 10 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 213 $ Poids 29 % |
| 11 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 443 906 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.