8195 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 159,7 m² · constr. 1979 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027469275996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 752 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 621 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 537 009 $ Poids 49 % |
| 5 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 853 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 580 $ Poids 45 % |
| 6 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 951 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +47 751 $ | 686 708 $ Poids 42 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 720 810 $ Poids 41 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 535 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 332 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 880 635 $ Poids 37 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 643 117 $ Poids 35 % |
| 10 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 575 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 992 $ Poids 34 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 575 821 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.