8330 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027469276103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 506 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 168 $ Poids 66 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 463 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 518 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 920 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 063 $ Poids 59 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 287 $ Poids 57 % |
| 7 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 439 262 $ Poids 57 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 476 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 484 041 $ Poids 56 % |
| 9 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 485 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 529 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 411 499 $ Poids 52 % |
| 11 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 465 827 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.