8280 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027469276502110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 673 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 557 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 639 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 557 677 $ Poids 80 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 553 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 548 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 493 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 564 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 611 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 559 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 568 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 711 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 639 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 600 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 601 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.