960 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469276688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 460 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 538 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 651 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 533 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 543 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 555 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 551 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 733 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 542 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 645 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 583 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 619 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 554 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 410 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 574 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 586 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 857 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 601 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 503 502 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.