8240 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469276691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 558 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 510 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 503 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 529 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 515 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 483 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 975 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 631 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 521 846 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 553 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 450 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 578 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 486 155 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.