905-907 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 179,1 m² · constr. 1979 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027469276881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 553 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 654 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 563 395 $ Poids 51 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 799 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 675 228 $ Poids 49 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 871 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 685 416 $ Poids 38 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 758 915 $ Poids 37 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 676 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 473 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 529 449 $ Poids 27 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 529 080 $ Poids 26 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 606 183 $ Poids 21 % |
| 11 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 679 305 $ Poids 20 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 270 439 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.