945 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321211
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027469276936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 618 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 728 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 563 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 478 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 669 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 564 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 560 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 766 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 646 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 753 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 618 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 555 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 548 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 571 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 589 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 574 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 525 880 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.