965 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469276977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 449 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 521 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 570 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 526 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 561 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 569 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 539 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 531 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 492 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 930 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 418 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 748 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 531 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 980 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 549 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 607 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 542 822 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.