960 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469277015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469277015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 363 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 658 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 534 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 371 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 497 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 421 461 $ Poids 77 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 409 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 748 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 489 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 464 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 584 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 508 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 702 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 492 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.