970 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469277097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469277097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 388 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 480 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 459 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 417 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 674 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 515 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 350 239 $ Poids 61 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 394 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 623 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 449 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 760 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 472 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.