995 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469277375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027469277375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 667 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 435 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 468 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 764 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 552 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 721 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 548 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 774 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 552 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 593 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 560 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 730 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 543 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 706 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 605 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 521 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 554 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 635 969 $ Poids 66 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 890 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 379 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.