1025 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469277738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321219
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027469277738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 457 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 732 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 530 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 650 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 446 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 652 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 639 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 548 271 $ Poids 73 % |
| 8 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 793 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 540 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 573 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 542 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 720 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 580 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 812 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 540 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 545 502 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.