1045 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469277889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469277889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 441 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 430 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 475 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 526 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 560 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 735 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 512 500 $ Poids 77 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 433 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 519 886 $ Poids 74 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 493 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 657 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 531 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 792 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 517 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.