8980 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 134,3 m² · constr. 1974 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469278239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027469278239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 534 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 455 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 689 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 479 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 656 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 535 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 910 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 684 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 795 169 $ Poids 51 % |
| 10 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 586 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 627 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 990 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 512 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 575 858 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.